Exit

יתרונות ההשקעה בנכסים מניבים מסחריים

יתרונות ההשקעה בנכסים מניבים מסחריים

השקעות בתחום הנדל”ן הפכו מזמן לאפיק מועדף על הציבור הישראלי, עקב היציבות הגבוהה, העלייה המתמדת במחירים והתשואות הנאות. זאת, בהשוואה לריבית הבנקאית או לתנודתיות הרבה בשוק ההון. אחד השווקים הצוברים פופולאריות גם בקרב משקיעים פרטיים בשנים האחרונות הינם נכסים מניבים, ובנושא זה נעסוק במאמר הבא.

למעשה, כאשר מדברים על השקעה בנכסים מניבים מתכוונים לכל סוג של נכס שיכול להביא הכנסה פאסיבית על ידי שכירות, בין אם דירה או נדל”ן מסחרי. ואולם, בדרך כלל עסקאות מניבות מתייחסות אל נכסים מסחריים, דהיינו כאלו שאינם משמשים לצורך מגורים כגון מבנים תעשייתיים, חנויות, משרדים, מחסנים וכיוצא בזאת. על פניו, השקעה בדירה או בנכס מסחרי דומה במהותה, שכן מדובר ברכישה של נכס והשכרתו, אולם המציאות המעשית שונה מהפן הכלכלי, מבחינת תחזוקת הנכס, טיב השוכרים, הסכמי ותקופות השכירות, ועוד.

 

מדוע כדאי להשקיע בנכסים מניבים מסחריים

סיבה מרכזית לפופולאריות הגוברת בקרב הציבור הפרטי לעסקאות מניבות בנדל”ן מסחרי, הינה התשואות הגבוהות יחסית להשקעה בנכסים למגורים. אמנם הנתונים משתנים מעת לעת ומאזור לאזור, אך באופן כללי ניתן להצביע על תשואות של כ- 3% בממוצע לשנה בנכסים למגורים, לעומת תשואות של 7% ואף יותר על ידי השקעה בנכסים מניבים מסחריים. כמו כן, למרות שהעלייה במחירי הנכסים המסחריים אינה זהה לקצב עליית מחירי הדיור, עדיין ניתן למכור את הנכס כעבור מספר שנים ברווח ולעשות אקזיט נאה.

לפחות בסקירה של השנים האחרונות, שוק הנכסים המסחריים המניבים מפגין יציבות טובה, בעיקר במחוז תל אביב, עם אחוזי תפוסה גבוהים וביקוש שממשיך לעלות. אמנם ישנו היצע הולך וגובר אך גם בשוק הדיור למגורים ניתן לראות כי קיימת האטה עקב רפורמות למיניהן. מעבר לכך, בשוק הנכסים המסחריים ישנן אפשרויות שונות להשבחה כגון תוכניות תב”ע חדשות שמקדמות עיריות בימים אלו, או זכויות בנייה שטרם נוצלו על הנכס, ומי שפועל נכון וחכם בהחלט יכול ליהנות מהגדלת השכירות, התשואות ורווח ההון במכירה.

יחד עם זאת, מובן שלא בכל הנכסים קיימת אפשרות להשבחה, וממילא עוד נתונים רבים משתנים מנכס לנכס. עקב כך, יש לבצע בדיקות מדוקדקות לפני עסקאות מניבות, עדיף באמצעות יועצי נדל”ן המתמחים בתחום המסחרי ומכירים היטב את האזור הרלוונטי ומה שקורה בו כיום.

 

בדיקות שחשוב לבצע לפני עסקה בנכס מסחרי מניב

סיבה מרכזית לפופולאריות הגוברת בקרב הציבור הפרטי לעסקאות מניבות בנדל”ן מסחרי, הינה התשואות הגבוהות יחסית להשקעה בנכסים למגורים. אמנם הנתונים משתנים מעת לעת ומאזור לאזור, אך באופן כללי ניתן להצביע על תשואות של כ- 3% בממוצע לשנה בנכסים למגורים, לעומת תשואות של 7% ואף יותר על ידי השקעה בנכסים מניבים מסחריים. כמו כן, למרות שהעלייה במחירי הנכסים המסחריים אינה זהה לקצב עליית מחירי הדיור, עדיין ניתן למכור את הנכס כעבור מספר שנים ברווח ולעשות אקזיט נאה.

לפחות בסקירה של השנים האחרונות, שוק הנכסים המסחריים המניבים מפגין יציבות טובה, בעיקר במחוז תל אביב, עם אחוזי תפוסה גבוהים וביקוש שממשיך לעלות. אמנם ישנו היצע הולך וגובר אך גם בשוק הדיור למגורים ניתן לראות כי קיימת האטה עקב רפורמות למיניהן. מעבר לכך, בשוק הנכסים המסחריים ישנן אפשרויות שונות להשבחה כגון תוכניות תב”ע חדשות שמקדמות עיריות בימים אלו, או זכויות בנייה שטרם נוצלו על הנכס, ומי שפועל נכון וחכם בהחלט יכול ליהנות מהגדלת השכירות, התשואות ורווח ההון במכירה.

יחד עם זאת, מובן שלא בכל הנכסים קיימת אפשרות להשבחה, וממילא עוד נתונים רבים משתנים מנכס לנכס. עקב כך, יש לבצע בדיקות מדוקדקות לפני עסקאות מניבות, עדיף באמצעות יועצי נדל”ן המתמחים בתחום המסחרי ומכירים היטב את האזור הרלוונטי ומה שקורה בו כיום.

 

בדיקות שחשוב לבצע לפני עסקה בנכס מסחרי מניב

עסקאות מניבות בנכסים יכולות להיות מורכבות יותר לעומת עסקאות בנדל”ן למגורים, בוודאי עבור מי שאין לו ניסיון בתחום. לכן מומלץ להסתייע בגורם מקצועי ורציני ולבצע מספר בדיקות מעמיקות. כך לדוגמא, יש לבחון באופן מעמיק את השוכר ואורך החוזה, התשואה הצפויה על הנכס לאור העלות הצפויה וההוצאות הנלוות, ההון העצמי המצוי ברשותכם, המימון ותנאיו, מחיר למ”ר, סוגיית המיסוי והמע”מ, התאמות ועבודות גמר במידה ונדרשים בנכס, דמי ניהול, ארנונה, דמי השכירות שניתן לגבות, וכדומה. עוד חשוב לבחון את מיקומו של הנכס, את ייעודו, את מצבו הפיזי ותשתיותיו, את קרבתו לתחבורה ציבורית ולמוקדי שירות, את זכויות הבנייה הקיימות עליו, תוכניות בנייה עתידיות באזור שהעירייה מקדמת, ועוד.

כמו כן, חשוב מאוד לבדוק את השוכר של הנכס, כאשר הבדיקה צריכה להתמקד בביטחונות שיש ברשותו וביציבות תחום העיסוק, כמו גם בהתאמת הנכס לצרכיו. בדיקות אלו יקנו לכם ביטחון רב ככל הניתן בהשכרה לטווח ארוך, מבלי לחפש שוכרים באופן תכוף, עם שקט מבחינה כלכלית וללא עיכובים מיותרים לצורך שיפוצים בנכס על מנת להתאימו לצרכי השוכר.

אלו רק חלק מהבדיקות הנדרשות עבור השקעה נבונה בנכסים מסחריים מניבים, ואנו בהחלט ממליצים להסתייע בשירותינו. משרדנו מעמיד לרשותכם מאגר מידע עצום של נכסים מסחריים מניבים ומעטפת מקצועית שלמה לכל שלבי העסקה, החל מאיתור הנכס הפוטנציאלי ועד שהוא מתחיל להניב. אנו מתמחים באיתור, ייזום ומכירה של נכסים מניבים בעסקאות המניבות תשואות שנתיות של 6% – 9% בממוצע, בכל היקף ובכל הארץ – בדגש על אזור תל אביב וגוש דן.

 

דילוג לתוכן